空置率是決定租金穩定性很重要的因素，空置率若約5%左右，出租可穩定，若想當出租公的投資人可以優先選擇。戴德梁行總經理顏炳立說：「一旦市區出現空置率上揚的狀況，就是低檔出現的訊號。」房屋空置率高、供給大過需求時，代表價格不會漲，雖然買了未必賺錢，但對自住客來說，有機會買到便宜又好的東西，可用郊區的價格買到市區的產品。
然而，空置率是不容易掌握的數字，如為出租大量購屋，可能沒入戶，在政府的統計數字裡便算空屋，一般空屋率統計根據的是「電表空屋率」，與主計處的「普查空屋率」有採樣方式上的差別，同時該數字也不代表實際在房屋買賣市場上的流通現況，所以此數字只能看大方向。東森房屋店東傅枝火便指出，目前台中市空置率很低，餘屋少，所以反應在房價上，則不太可能下跌。
另外，投報率也很重要，所考慮的是投資本小、利豐、回收快。投資報酬率一樣要視景氣及地段，低進高出。如台中市今年下半年的投報率約3.5%，投資報酬比例並不高，如果考慮要投資可以優先考慮店面，如角間可出租給速食業者，像麥當勞等，投報率就有8~10%，所以若是自住考慮的投資現在並不是時機。至於下跌幅度在20~30%的物件，就可考慮。
下跌率的道理其實很簡單，大家買就漲，大家賣就跌，所以只要看現在市場性如何？目前因為打房政策針對大台北，中部以南影響並不大，北部的看屋率已經明顯減少，但台中的房價卻沒有受到影響。不過，據過去央行打房經驗顯示：在升息狀況下，台北市、台北縣「房市成交量短期停滯，但將會持續成長」，台中呈現中性水準，南部則出現下跌比較明顯的狀況，所以未來房市下跌率仍待觀望。優家網